Mais-valias imobiliárias · IRS 2026

Quanto IRS vou pagar pela venda da minha casa?

Indique os valores da venda e da compra. A conta é feita no seu navegador e aparece linha a linha. Nada é enviado nem guardado.

Preenchemos valores de exemplo para ver como funciona.

O imóvel que vendeu
A data da escritura
Valor da escritura ou o VPT, se for maior
A compra
Define o coeficiente de desvalorização
Valor da escritura ou o VPT, se for maior
IMT, Imposto do Selo, escritura e registo
Outras despesas
Nos últimos 12 anos, com fatura
Comissão da imobiliária, certificado energético
Reinvestimento
Numa nova habitação própria e permanente em Portugal, na UE ou no EEE, de 24 meses antes a 36 meses depois da venda
Crédito da casa vendida, pago com a venda
O seu IRS
Rendimento coletável do agregado nesse ano, sem esta venda

Como é calculado

  1. Atualizar o valor de compraO valor de compra é multiplicado pelo coeficiente do ano em que comprou.
  2. Descontar as despesasDespesas da compra, obras dos últimos 12 anos e despesas da venda saem da mais-valia.
  3. Descontar o reinvestimentoNuma habitação própria e permanente, a parte reinvestida noutra fica isenta.
  4. Tributar metadeSó 50 % da mais-valia soma aos seus rendimentos.
  5. Comparar os dois IRSO IRS com a mais-valia, menos o IRS sem ela, é o imposto da venda.

O que ainda não está incluído

  • Não residentes: use a calculadora para não residentes
  • Maiores de 65 anos ou reformados: reinvestir em certos seguros ou fundos de pensões em 6 meses
  • Reinvestir em habitação para renda moderada, a nova via de 2026 a 2029
  • Imóveis recebidos por herança ou doação
  • Vendas ao Estado ou a uma autarquia, e imóveis de empresas

Fontes

Use esta calculadora no seu site

Para imobiliárias e contabilistas. Grátis e sem anúncios. Troque theme=light por theme=dark para combinar com o seu site; a altura ajusta-se sozinha.

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Isto é uma estimativa. Não substitui um contabilista certificado nem a liquidação da Autoridade Tributária.

IRS estimado –